Как сдать в аренду дом отдыха
Важные шаги описаны в этой статье; Если данный совет будет принят и вы выполняете необходимую работу (необходимы определенные усилия для того, что, в конце концов, является крупным капиталовложением), проблем не будет, и вы максимально увеличите свой маркетинговый потенциал. Однако — и это не может быть подчеркнуто слишком сильно — если вы ленивы и думаете, что хорошие арендаторы поспешат забронировать вашу прекрасную виллу, пока вы сидите в ожидании звонка телефона, у вас останутся дорогие, пустые инвестиции.
Очевидно, что имущество должно соответствовать местным нормам охраны здоровья и безопасности, быть чистым, ухоженным и меблированным / оформленным в соответствии со стандартом, который соответствует ожидаемому вами при аренде (обычно подходит как простое, так и нейтральное). Это не должно быть загромождено большим количеством персонифицированных артефактов, таких как семейные фотографии и вся кухонная утварь / посуда, и т. Д., Должны быть вне поля зрения. Если при первом прибытии гостей встречает корзина предметов первой необходимости (чай, кофе, молоко, булочки, масло, минеральная вода и т. Д.) И свежие цветы, они с большей вероятностью расслабятся и приедут снова в следующем году. Вам также следует убедиться, что для каждого нового посетителя имеется актуальная и полная файл полезной локальной информации.
Вам необходимо решить, на какие даты вы хотите сдать его в аренду отдыхающим, а затем какие сезонные цены на аренду вы должны установить для привлечения арендаторов — на основе изучения цен, запрашиваемых для аналогичных объектов в аналогичных местах.
Необходим положительный анализ того, как будет поддерживаться имущество — если вы там, это может контролироваться вами (включая такие вещи, как встреча гостей, передача и сбор ключей и формальное согласование состояния / содержания объекта до и после, и перечисление, кому звонить, когда не работает кондиционер или сантехника), в противном случае вам нужен агент или надежный человек (сделайте это бизнесом, а не неформальной договоренностью), чтобы позаботиться об этих вещах.
Само собой разумеется, что вам нужно узнать о юридических и налоговых вопросах в стране, где находится ваша собственность, и, действительно, о налогах вашей страны, связанных с доходом от аренды за рубежом. Это означает консультации с соответствующими отделами или специалистами.
Тогда, возможно, самая сложная работа — это реклама. Есть много способов сделать это, например, в газетах, журналах, местных агентах, на вашем собственном веб-сайте, через родственников и друзей и, конечно, с помощью рекомендации. Ни один из этих способов, скорее всего, не произведет достаточно бронирований, чтобы оно того стоило. Они будут стоить вам много времени и денег для контроля, и возможность иметь собственный веб-сайт не является стартовой, потому что это будет стоить вам от £ 500 до £ 1500 для дизайнера, и ваш сайт не будет найден поисковиками.
С другой стороны, существует много хорошо организованных веб-сайтов с поисковой арендной платой, которые имеют другие свойства в своих книгах и привлекают много посетителей через поисковые системы (важно, что они уже вложили средства, необходимые для разработки веб-сайта и его продвижения). использование различных поисковых систем оптимизации, т.е. SEO, методы). Некоторые из этих веб-сайтов предлагают бесплатную рекламу, некоторые из них бесплатны для рекламы, но берут процент от любой арендной платы, а некоторые просто запрашивают ежегодную плату, которая варьируется в широких пределах, но обычно пропорциональна их размеру. Многие в каждой категории взимают дополнительные сборы, например, за выделение рекламы или за ввод деталей рекламы. Предполагается, что бесплатные не предлагают очень профессиональный сервис, в котором свойства представлены слишком просто на рекламных и загроможденных страницах.
Лучшим вариантом, несомненно, является использование любого и всех профессионально выглядящих веб-сайтов с номинальной годовой платой, например, 30 фунтов стерлингов, отмечая, что некоторые предлагают бесплатный период (который должен быть схвачен обеими руками!). Некоторая работа необходима для ввода деталей и загрузки фотографий и т.д .; но это все часть работы, необходимой для продвижения вашей недвижимости в аренду. Некоторые веб-сайты делают это для вас по цене, если у вас уже есть собственный веб-сайт для извлечения подробностей или вы предоставляете их другим способом.
